物業(yè)管理中幾種常見的石材病癥的預防及治療

　　1、銹斑。形成原因有先天的和人為的：部分石材材質中含有較多的氧化碳Feo和黃。鐵礦Pes2，這些鐵質礦物接觸空氣被氧化而生成鐵銹Fe202，通過石材的微孔滲出。石材在開采、加工、安裝、使用等過程中，尤其在加工過程中有鐵質殘留在石材表面，經(jīng)空氣氧化后形成鐵銹污染。

　　預防銹斑的關鍵是在石材加工后要進行有效的表面處理，以防止含鐵質礦物被氧化后滲出表面。

　　物業(yè)管理中處理已經(jīng)產生的銹斑，主要是防銹劑。但由于現(xiàn)市場出售的除銹劑多屬酸性，所以對不耐酸的石材?如大理石質、白云石質　使用前應進行試驗，必要時加水稀釋。

　　還要注意在除銹后必須用清水徹底清洗，然后再用樹脂注入，增強石材的防水功能。

　　2、水斑?濕痕　。形成主要原因是受濕法施工中的水泥漿影響所致。因為水泥的成份中含有1%-2%的Naoh　，對水份的吸附性很強，在潮濕的大時，會形成具有腐蝕性的碳酸鈉溶液并釋出水份，這就是濕痕不干現(xiàn)象?即水斑　。預防濕痕不干現(xiàn)象的主要方法是注入樹脂使石材防水，以阻隔空氣中的水份與石材或水泥內部物質的接觸，降低其化學反應條件。另外，盡量避免采用濕法水泥沙漿施工，施工后要做好接縫粘合與排水。

　　處理已經(jīng)出現(xiàn)的濕痕，目前尚沒有較好的辦法。主要采用的補救措施是用樹脂注入方法使沒有出現(xiàn)濕痕的部位顏色加深，以此調整兩者顏色的色差。此外，可采用滲透染色來改變原裝飾石材的顏色。"濕痕不干"可算是石材病癥的癌癥，是石材養(yǎng)護方面的一大難題。

　　3、白華現(xiàn)象?俗稱流眼淚　。由于濕法施工，石材背面灌注水泥沙漿，雨水摻入水泥沙漿中，溶解其中的鈣或鹽成份，有鈣、鹽成分的水分滲入右材毛孔填縫不實處，天長日久形成水道滲出表面，與空氣中的Co2、酸雨等接觸，生成不溶解的白色物——白華。

　　如何消除白華現(xiàn)象呢﹖一是在石材加工后，用滲透型防護劑對石材進行六面處理理，起護理作用；二是在濕法施工中摻入水泥白華防止劑，以降低水泥滲水形成水道；于是盡量采用干掛施工法。

　　對于已經(jīng)產生的白華處理：一是先用水將白華部分打濕，再用稀釋的鹽酸清洗白華直至消失；二是用清水沖洗已清洗的石材表面，使其達到中性為止，陰干后，再對石材表面及接縫進行養(yǎng)護處理。

　　4、鹽類晶化?俗稱泛堿　。由濕法施工中強堿性水泥與大氣中的酸性溶液反應而成。

　　2Naoh+Co2+H2O-Na2co+H2o,碳酸鈉通過石材的毛孔滲出到表面后進行中的反應，生成鹽類溶液干涸后，就以晶態(tài)在表面一鹽類晶化?泛堿　。

　　預防鹽類晶化現(xiàn)象．首先要避免濕法水泥沙漿施工，其次用滲透性防護理劑進行養(yǎng)護。使其具有防水性能。

　　處理已發(fā)生的鹽類晶化，首先用刷子將表面的白色粉末刷掉，再用大量清水徹底清洗殘留物，最后進行樹脂注入或石材表面上用具有防水性能的拋光劑拋光即可。

　　5、苔癬植物的生長。該現(xiàn)象主要產生在石材內部水分和有機質較集中的部位，它會致石材表面形成苔綠、灰黃等苔癬，影響石材外觀及壽命。

　　預防方法主要是止水、防水。對已長出的苔癬可用工具將其鏟除，再用適合的清洗劑清洗，待干燥后用石材養(yǎng)護劑處理即可。

　　物業(yè)管理是我國房地產開發(fā)建設與人們生活程序化的一個新興產業(yè)，其現(xiàn)狀與時代的發(fā)展尚不適應。據(jù)杭州房地產管理局物業(yè)監(jiān)管處資料，目前已有物業(yè)公司231家，物業(yè)管理的總面積在200賒萬平方米，市區(qū)2萬平方米以上住宅小區(qū)的物業(yè)覆蓋率已達75%，這200多家物管公司中幾乎都是規(guī)模小、注冊資金較低、資質不高，達到級資質的只有3家，專業(yè)技術人員配備少，技術裝備差，服務水準欠佳，擁有或受管托物業(yè)建筑面積較少，抗風險能力弱。權威人士認為，杭州市房地產開發(fā)已經(jīng)步人成熟期，但物業(yè)管理卻還像尚處于搖搖晃晃的學步兒童。由此看來，提高物管地位與管理水平，還有很長的路要走。

　　進步推行物業(yè)管理的社會化、市場化、專、業(yè)化、全方位服務化的進程，倡導提供質價相符服務的物業(yè)管理企業(yè)，通過優(yōu)勝劣汰來提高物業(yè)管理全行業(yè)的整體水平，這都離不開建立一支具有時代氣息的、有活力的、多功能的、強有力的物業(yè)管理的一項重要工作，聽以加強學習，尤其是專業(yè)技能的學習是必不可少的，是時代的要求.